前几天我们文章中提到，7月武汉新房成交12393套，环比上涨14.2%。
（回归可戳《炸锅！超12000套！创全年新高！武汉楼市，起飞了？！》）
确实，现如今的新房市场，一些楼盘借着政策不断松绑，或凭借自身实力，或凭借诱人的价格，再起风云。
但不可否认的是，武汉楼市依然存在大量去化艰难的楼盘，拿证大半年、一年都无人问津。
据克而瑞数据显示：2022年上半年武汉日光盘仅有福星惠誉月亮湾壹号、中建星光城等寥寥数个，一只手都数得过来。
相反，还有不少楼盘的首日去化是——
光谷翡丽天玺6号楼，首日去化率8%；
博大学府城3、4号楼，首日去化率0.5%；
上坤大都会5号楼，首日去化率2%；
银禾广场A-4号楼，首日去化率4%；
美院幸福里10、11号楼，首日去化率7%；
武汉星河湾7、8号楼，首日去化率6%；
……
图源武汉克而瑞
真正的勇士，敢于直面惨淡的网签率。
今天，我们就一起来看看这大半年来，那些首日去化不佳的楼盘实际销售情况到底如何，让网签数据说真话！
注：1.网签数据存在延迟，并不能完全代表一个楼盘所推房源的销售情况，仅供参考。
2.文中数据为手动统计，如存在略微偏差请见谅。
3.文中数据截止到2022年8月4日。
众所周知，如今武汉楼市正在加速分化，而这种分化不仅体现在主城区和远城区之间，也体现在楼盘与楼盘之间。
即使身在主城区核心地段，如果周边竞争激烈，自身楼盘又定价太高，或者产品力较弱，就很容易面临去化艰难的困境，举步维艰。
比如，一举捅破汉阳高层天花板的中海寰宇天下。
今年3月份，中海寰宇天下首开，推出瞰江地块9号地块1号楼，带装修备案均价约30501元/平，成为汉阳第一高。
即使实际销售中价格有一定折扣，但据武汉市房管局数据显示，5个月时间，9号地块1号楼仅网签了31套，而6月份拿预售的7号地块2号楼目前无一网签。
图源武汉住房保障和房屋管理局官网
不难看出，大家对中海寰宇天下的价格认可度比较一般。
还有前面提到的武汉星河湾，该项目于今年5月首开，推出7、8号楼建面约265㎡、275㎡带装修房源，带装修均价约46500元/平，看样板间需要验资300万，可谓豪气冲天。
根据武汉克而瑞的数据，武汉星河湾首开合计推售122套，去化7套，首日去化率6%。
但据武汉市房管局数据显示，截至目前，项目仅网签备案了3套房源。
图源武汉住房保障和房屋管理局官网
虽说房管局网站的备案统计存在延迟，豪宅的网签大概率会更慢一点，可2个月多过去了，网签房源还没有达到克而瑞数据的一半。
值得一提的是，近期武汉星河湾7、8号楼又重新备案，备案均价约42123元/平，比此前大降4547元/平。
位于南湖板块的东原印柒雅，首开成绩同样不尽人意。
该项目仅有一栋住宅，可售房源总共144套，于4月底首开，带装修约28000元/平的备案价，在区域内肯定算不上便宜。
据武汉克而瑞数据显示，截止开盘当日，去化52套，整体去化率36%。但目前，东原印柒雅在房管局仅网签备案了22套房源。
东原印柒雅1号楼备案情况，
图源武汉住房保障和房屋管理局官网
主城区尚且如此，远城区更不用说，不少楼盘都是静悄悄上市，静悄悄的卖。
至于卖得好不好？随缘！
就拿位于新洲阳逻的常阳东骏城来说。
该项目虽然距离地铁较远，但胜在一线临湖。今年1月份首次开盘时推出5号楼，主推建面约93-126平毛坯房源，备案均价约8844元/平。
今年5月份6号楼也拿到预售证，备案均价还上涨了106元/平。
那么半年时间，项目一共网签了多少套房源？
据武汉市房管局数据显示，常阳东骏城首开至今只备案了9套，网签率仅3.4%，可以说非常惨…
图源武汉住房保障和房屋管理局官网
同病相怜的，还有位于东西湖金银湖板块的东兴华庭。
该项目从去年9月首开入市，近一年时间一共推了4栋楼，毛坯备案价约13365元/平，带装修备案均价约14565元/平。
图源房天下
然而，截至目前，东兴华庭首开的4号楼才网签备案了15套，还有大部分房源被抵押。1、2、3号楼更是直接挂0。
东兴华庭4号楼备案情况，
图源武汉住房保障和房屋管理局官网
相当于，东兴华庭近一年时间才网签了十几套，令人唏嘘！
再来看看位于黄陂盘龙城板块的盘龙理想城。
要知道，盘龙城新房供应非常充足，开发商之间竞争激烈，价格稍微高一点、品牌产品稍微弱一点去化就比较艰难，很显然，盘龙理想城就是其中之一。
远的不说，今年1月份项目加推17号楼，毛坯备案均价约10723元/平，较上期上涨720元/平。
如今半年过去了，17号楼在房管局仅网签备案了4套房源，网签率仅约1.3%。
盘龙理想城17号楼备案情况，
图源武汉住房保障和房屋管理局官网
更别说，汉南、蔡甸、黄陂前川、新洲双流等区域的一些楼盘，或是距离主城太太太远，或者所在板块毫无热度，处境尤其艰难。
比如状元府、华宇东原金科·渝樾大观、合融清华源等，2022年上半年的网签套数都是个位数，在此就不一一列举了。
最后，再来聊聊大光谷。
短短一年时间，光谷楼市的热度如过山车一般，从房价节节攀升、一房难求到如今肉眼可见的惨淡。
一个典型的例子，就是光谷东前地王光谷翡丽天玺。该项目共有9栋，已于去年分三次全部推出。
图源房天下
仔细来看，2021年6月初首开时，项目顶着27200元/平的价格（当时光谷东第一高价），卖着136平起步的大户型，且据武汉克而瑞数据显示，首日去化率70%。
截止目前，7、8号楼基本已经全部网签。
光谷翡丽天玺7、8号楼备案情况，
图源武汉住房保障和房屋管理局官网
然而，项目去年12月份推出的1、2、3、6、11号楼，备案均价约27876元/平，同样是当时的光谷东第一高价。
但如今这5栋楼加起来才网签了21套，网签率仅5.1%！
光谷翡丽天玺1、2、3、6、11号楼备案情况，
图源武汉住房保障和房屋管理局官网
不过话说回来，光谷翡丽天玺好歹赶上一段好时候，对比起来，位于民族大道板块的城投光谷香恋就更加生不逢时了。
该项目今年1月份首开，推出4栋别墅，4月底又加推1栋高层102号楼，加起来共178套房源。
截至目前，城投光谷香恋仅网签23套，主要集中在102号楼高层，共网签了20套。
相当于45套别墅，大半年时间仅网签了3套，高层3个月网签了20套，并不算特别理想。
图源武汉住房保障和房屋管理局官网
写在最后：
市场起起伏伏，但数据是不会说谎的。
价格过高，处于新房集中的区域的楼盘，去化或多或少都会有影响，远城区更是雪上加霜。
对于这些去化艰难的楼盘，是选择主动降价求生存，还是咬牙熬着，熬到下一轮行情到了？我们不妨拭目以待。
