- 2021年随着国家新一轮房价调控的收紧,各个城市也开始实施了新的限购政策,我们很多购房者或者说是想要购入第二套改善性住房的家庭,家中已经有一套房产的家庭,都会面临二套房的问题,想要在当前的市场条件下买入二手房,需要考虑的不仅仅是资金的问题,以下就是小编为大家归纳了几点首套房和二套房的区别。
- 第一个区别、契税不同:一套房根据房屋面积大小有优惠,90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;二套房契税一律3%。拿100平米每平一万元的房子做计算,一套房最多缴纳一万五千元,二套房则要缴纳三万,是首套房的两倍。
- 第二个区别、首付及利率不同:买第一套房,首付不低于30%(公积金不低于20%),执行基准利率;买第二套房贷款,首套贷款未还清的情况下,首付不低于60%,利率上浮1.1倍,首套贷款还清的情况下,首付不低于30%,利率上浮1.1倍。
- 第三个区别、贷款难度不同:买第一套房贷款审批比较容易通过;二套房贷款审批会更严格,通过率较低。
- 从以上三个方面去看,首套房比二套房在各个方面都要实惠很多,如果要是贷款买入二套房其实在现在是非常不划算的一件事,那么怎么做才能降低各项赋税的情况下,购入家庭的二套房,很多时候在多套房产是说夫妻双方的名下房产数量,如果是家庭想要购入一套改善性住房的情况,小编建议是先出售手里的房产,再去购入第二套房产,如果想要同时拥有两套房产,可以将手头的房产,想办法过户给家里的小孩或者老人,这样再去购入第二套房产的时候就不存在二套住房的问题。