上海是中国经济文化中心,房价更是居高不下,上海房子首付是多少?今日就由PChouse为你一一解答。
在上海买房首付得多少,主要是看你使用什么样的方式来买房。如果说你是使用普通的商业贷款买房的话,那么购买第一套房子的首付比例为40%,购买第二套房的首付比例为50%。如果说你使用的是公积金贷款买房的话,那么你在购买小于90平的房子首付比例为30%,购买面积大于90平的房子,首付比例为45%。使用公积金购买第二套房产,不管面积大小,首付比例都是50%。
而且要注意的是上海市有限购政策的,你要符合上海的限购条件才可以买房,在上海买房是不能解决落户问题的,这些都是你要值得注意的问题。
通过这段时间的咨询,明显能感觉到置换的客户已经越来越多,接下来的几个月或许是置换的最佳窗口。
01 三价取低&认房认贷
上海是全国限购限贷政策最严格的城市。
首先,上海是认房又认贷的,只要你在全国各地贷过款,那么,在上海买房子就算二套资格,首付普通住宅为五成,二套改善为七成。假设一套1000万的房子,首付资金可能就要在700万左右,对于全中国90%以上的家庭,这个都是非常困难的事情。
所以,在上海,首代是非常重要的。
其次,从2021年8月后,三价取低政策出台,让原本就改善困难的家庭更是雪上加霜。假设一套1000万的房子,三价取低后,实际首付在850万左右,相较于政策之前的700万,又额外增加了150万,对改善需求太不友好了,甚至在我眼里看来,有些矫枉过正,苛刻至极!但是,没办法啊,政府不得不这么做,首付降低了,上海房价涨得更快。
02 政策稳定期&信贷宽松期
2021年的上海楼市,几乎一整年都是在不断地出政策的,从121新政开始,上海的增值税从五年改为两年,同时限制了离婚后购房资格。
紧接着,又堵住了法拍房和赠予房的两条增加购房资格的路。
以上,是关于限购方面的调整,然而并没有阻止上海楼市火热的行情,直到8月,三价取低政策,彻底锁死了市场。
在出台这么多政策之后,上海也是全国限购最严格的城市,同时也是限购最久的城市。
去年的下半年,上海二手房成交量,一直维持在10000-15000套左右,远远低于牛熊分割线以下,没有量,必然没有价,这也就达到了调控的目的。所以,去年9月份后,我们认为上海楼市,已经达到了政策底。
正所谓,利空出尽就是利好。全国大环境不好,全国最强的两个新一线城市杭州和成都,都出台了楼市松绑政策。
可以说,目前除了京沪深之外,全国其他的城市,几乎购房都快没有门槛了。
而这轮上海疫情,上海经济受到重创。可以预见的是,接下来上海不会再出台增强限购的任何政策。
那么,后续上海的楼市政策会如何改变呢?
我认为,接下来的上海楼市,会边界性的放松,同时,国家一直倡导二胎三胎政策,那么,对于外地户口社保满五年家庭拥有二孩和上海本地家庭拥有二孩,会不会增加一个购房资格也是存在一定的想象空间的。
至于网络上谣传的其他的购房限购政策调整,就别信了。
而上海重振经济五十条当中,提到了对中小微企业的贷款需要有所扶持,那么懂得自然懂。
即使你贷过款,没有首贷资质,但是依然有办法重新给你一次机会首房首贷。
而下半年的银行个人住房按揭,利率会持续走低,同时审批和放款速度也会大幅度增快,这也增加了楼市的流通和换手的速度。
03 户口政策会继续放松
重振经济五十条中,提到了关于户口方面的放松内容。可以预见的是,接下来无论是居转户,应届生落户还是海归落户,都会有一定程度的放松。
放松力度比2021年,更大。
而这也给上海提供了新鲜的购买力。
04 写在最后
正所谓,日光之下本无新事,在全国楼市宽松的大背景之下,上海楼市哪怕是维持现有状态不动,也已经具备了复苏的趋势,没有这次疫情,上海的小阳春板上钉钉。倘若如果上海适当放松呢,那么市场必然会得到正反馈。
对于置换改善客户来说,上海置换的窗口期已经来临了,请务必珍惜这次机会。