2022年已经过了快一半的时间,回顾近几年楼市的情况,如今的楼市和以前还是真的不太一样了,就拿2022年的房地产行业和2021年房地产行业进行对比,你会发现今年的房子比去年便宜了很多,而且随着很多政策的出台,例如房贷利率的降低,购房补贴的增加等等都是从另外一个方面来降低了房子的价格,可是房子的销量依然不高,而在这种情况之下,就有人认为2022下半年楼市迎来“贬值潮”,理由如下:
首先,人口红利、资本红利逐渐消失,总人口下降,老龄化加剧,年轻人负担加大。其次,城市化率达到65%,城市基础建设基本已经到头,房产商负债率已达到80%-90%,不可能零资产运营,高地价拿地行为收敛。除此以外,95后的年轻人消费观念发生变化,再加上两年多的疫情及国际形势的变化,导致更多的人不愿高消费,承担更多的负债,降低自己的生活舒适感和幸福感。
可以说在这种情况之下,买房子的热情肯定是不会高涨的,而房子的价格很有可能就会像上面这些人认为的一样迎来贬值潮,那么对于是否真的是这样了,其实已经有相应的经济专家对这方面进行了讨论,他们表示未来十年房价超出想象。
其一,如今高房价上已经不再是普通人和刚需购买房子的时代了,而是有实力的改善人群和有能力的新生代有钱人买房时代了。因为房地产市场经过这么多年的演变和发展,房子的成本和价值以及市值早已经不再是低价普通商品和刚需品了,而是高成本价值和高档商品了。
其二,地段好的房子数量绝对不会太多,教育医疗公园已经形成,这种房子咱们也不说上涨,就说保值吧,总不可能菜市场物价一直涨,这类固定资产不变吧,所以好房子跟着货币超发,通货膨胀慢慢,5~6%个点是正常的。而大城市的好房子400万根本不过分,一年下来增值也是20到25万,普通人哪里去存20到25万,所以好房子依然是有钱人的资产,是他们财产保值的手段。
但是好房子数量肯定是有限的,大部分地区的房子称不上好房子,甚至连房子都称不上(无人居住,例如现如今的鹤岗),对于这些房子的房价很有可能按照每年跌一定比例的规律下行,毕竟旧的不如新的,破得不如好的,固定下来折旧比例。
总之,未来房子的价格将会呈现两极分化,好房子的价格依然会随着时间的推移,保持着价格不怎么波动,甚至上涨一些,而对于不怎么好的房子将会随着时间的推移慢慢的下跌,甚至可能大跌,还有可能就是像某些企业家口中所说的不值钱更葱一样便宜等等,因此,内行人的预测也是未来的房价将会超出想象。