2022年已经过了快一半的时间，回顾近几年楼市的情况，如今的楼市和以前还是真的不太一样了，就拿2022年的房地产行业和2021年房地产行业进行对比，你会发现今年的房子比去年便宜了很多，而且随着很多政策的出台，例如房贷利率的降低，购房补贴的增加等等都是从另外一个方面来降低了房子的价格，可是房子的销量依然不高，而在这种情况之下，就有人认为2022下半年楼市迎来“贬值潮”，理由如下：
首先，人口红利、资本红利逐渐消失，总人口下降，老龄化加剧，年轻人负担加大。其次，城市化率达到65%，城市基础建设基本已经到头，房产商负债率已达到80%-90%，不可能零资产运营，高地价拿地行为收敛。除此以外，95后的年轻人消费观念发生变化，再加上两年多的疫情及国际形势的变化，导致更多的人不愿高消费，承担更多的负债，降低自己的生活舒适感和幸福感。
可以说在这种情况之下，买房子的热情肯定是不会高涨的，而房子的价格很有可能就会像上面这些人认为的一样迎来贬值潮，那么对于是否真的是这样了，其实已经有相应的经济专家对这方面进行了讨论，他们表示未来十年房价超出想象。
其一，如今高房价上已经不再是普通人和刚需购买房子的时代了，而是有实力的改善人群和有能力的新生代有钱人买房时代了。因为房地产市场经过这么多年的演变和发展，房子的成本和价值以及市值早已经不再是低价普通商品和刚需品了，而是高成本价值和高档商品了。
其二，地段好的房子数量绝对不会太多，教育医疗公园已经形成，这种房子咱们也不说上涨，就说保值吧，总不可能菜市场物价一直涨，这类固定资产不变吧，所以好房子跟着货币超发，通货膨胀慢慢，5～6%个点是正常的。而大城市的好房子400万根本不过分，一年下来增值也是20到25万，普通人哪里去存20到25万，所以好房子依然是有钱人的资产，是他们财产保值的手段。
但是好房子数量肯定是有限的，大部分地区的房子称不上好房子，甚至连房子都称不上（无人居住，例如现如今的鹤岗），对于这些房子的房价很有可能按照每年跌一定比例的规律下行，毕竟旧的不如新的，破得不如好的，固定下来折旧比例。
总之，未来房子的价格将会呈现两极分化，好房子的价格依然会随着时间的推移，保持着价格不怎么波动，甚至上涨一些，而对于不怎么好的房子将会随着时间的推移慢慢的下跌，甚至可能大跌，还有可能就是像某些企业家口中所说的不值钱更葱一样便宜等等，因此，内行人的预测也是未来的房价将会超出想象。
